Guia completa para comprar propiedad en Yucatan

Paso 1: Definir tu busqueda

Antes de buscar propiedades, define tu presupuesto, zona preferida y tipo de propiedad. Bajo Un Techo te permite comparar precios de multiples portales en un solo lugar.

Paso 2: Encontrar un agente certificado

Busca un agente con certificacion AMPI vigente. En Bajo Un Techo, los agentes verificados muestran una insignia especial. Un buen agente conoce el mercado local y puede ayudarte a negociar.

Paso 3: Hacer una oferta

Las ofertas en Yucatan son generalmente verbales primero, luego formalizadas por escrito. El deposito tipico es del 10% del precio acordado.

Paso 4: Due diligence

• Verificar que la propiedad este libre de gravamenes
• Confirmar que el vendedor es el propietario legitimo
• Revisar pagos de predial al corriente
• Verificar permisos de construccion si aplica
• Para extranjeros: confirmar si requiere fideicomiso

Paso 5: Ante el notario

El notario publico es la figura central del proceso. El notario:

• Verifica la legalidad de la transaccion
• Calcula y retiene impuestos (ISR, ISAI)
• Prepara la escritura publica
• Registra la propiedad ante el Registro Publico

Paso 6: Costos de cierre

Concepto	Porcentaje aproximado
Honorarios notariales	3-5%
Impuesto de adquisicion (ISAI)	2-3%
Avaluo	$3,000 - $8,000 MXN
Certificado de libertad de gravamen	~$500 MXN
Fideicomiso (si aplica)	$500-1,000 USD

Paso 7: Transferencia de servicios

Despues del cierre, necesitaras cambiar los servicios a tu nombre: agua (JAPAY), electricidad (CFE), internet, gas.

Guia informativa. Los costos y procesos pueden variar. Consulte con profesionales locales.