Costos de cierre al comprar propiedad en Yucatan
Costos principales
Al comprar propiedad en Yucatan, los costos de cierre tipicamente representan entre el 5% y el 8% del precio de compra. Aqui esta el desglose:
Honorarios notariales (3-5%)
El notario publico cobra por la preparacion de la escritura, verificacion legal y registro. Los honorarios varian segun el valor de la propiedad y la complejidad de la transaccion.
Impuesto de adquisicion — ISAI (2-3%)
El Impuesto Sobre Adquisicion de Inmuebles es un impuesto estatal pagado por el comprador. En Yucatan, la tasa es generalmente del 2% sobre el valor catastral o el precio de venta, el que sea mayor.
Avaluo ($3,000 - $8,000 MXN)
Un avaluo oficial es requerido para determinar el valor catastral de la propiedad. Es realizado por un perito valuador certificado.
Certificados y tramites
- Certificado de libertad de gravamen: ~$500 MXN
- Certificado de no adeudo de predial: ~$200 MXN
- Certificado de no adeudo de agua: ~$200 MXN
Fideicomiso (solo extranjeros en zona restringida)
- Establecimiento: $500-1,000 USD
- Cuota anual: $500-800 USD
Ejemplo de costos
Para una propiedad de $3,000,000 MXN:
- Notario: ~$120,000 MXN
- ISAI: ~$60,000 MXN
- Avaluo: ~$5,000 MXN
- Certificados: ~$1,000 MXN
- Total: ~$186,000 MXN (6.2%)
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