Fideicomiso: lo que todo comprador extranjero debe saber

Que es un fideicomiso

Un fideicomiso es un contrato de fideicomiso bancario donde un banco mexicano autorizado actua como fiduciario (trustee) para mantener el titulo de una propiedad en nombre de un comprador extranjero. Fue establecido por la Constitucion Mexicana (Articulo 27) para permitir la inversion extranjera mientras mantiene la soberania sobre tierras en zonas restringidas.

Zona restringida

La zona restringida cubre:

• 50 kilometros desde cualquier costa
• 100 kilometros desde cualquier frontera internacional

Toda la costa de Yucatan (Progreso, Chicxulub, Chelem, Telchac) cae dentro de esta zona. Merida, por estar tierra adentro, NO requiere fideicomiso — los extranjeros pueden comprar directamente.

Como funciona

1. Solicitud al banco: El comprador elige un banco autorizado (Scotiabank, HSBC, Banorte, Santander son los mas comunes)

2. Permiso de la SRE: El banco solicita permiso a la Secretaria de Relaciones Exteriores

3. Escritura ante notario: Se formaliza ante notario publico

4. Duracion: 50 anos, renovable indefinidamente

5. Derechos completos: El fideicomisario tiene derechos completos de uso, venta, renta y herencia

Costos tipicos

Concepto	Costo aproximado
Establecimiento	$500 - $1,000 USD
Cuota anual del banco	$500 - $800 USD
Permiso SRE	~$1,500 MXN
Notario (incluido en cierre)	3-5% del valor

Bancos autorizados en Yucatan

• Scotiabank (el mas utilizado para fideicomiso)
• HSBC Mexico
• Banorte
• Santander Mexico
• BBVA Mexico

Preguntas frecuentes

¿Puedo vender la propiedad? Si, como fideicomisario tienes derecho a vender en cualquier momento. ¿Que pasa cuando expira? Se renueva automaticamente por otros 50 anos. ¿Puedo heredar la propiedad? Si, puedes designar beneficiarios en el fideicomiso. Esta guia es informativa. La informacion se basa en la legislacion mexicana vigente. Consulte siempre con un abogado inmobiliario local antes de proceder con una compra.